Umweltenergie- und Umweltwaermeblog

Hausbesichtigung in 16341 Panketal

Der Speckgürtel im Berliner Norden zählt zu den beliebtesten Regionen für Bauwillige. In Panketal, idyllisch zwischen Pankow und Buch gelegen, errichtet Roth-Massivhaus aktuell eine moderne Stadtvilla, die am kommenden Wochenende besichtigt werden kann.

Niedriger Energieverbrauch vom Familienunternehmen Roth

Die Bauherren hatten nach einer Villa mit viel Platz für die ganze Familie, zeitloser Architektur und niedrigem Energieverbrauch gesucht. Weil das Familienunternehmen Roth mit der Stadtvilla „Lugana“ einen passenden Entwurf mit zahlreichen Individualisierungsmöglichkeiten bietet, fiel die Wahl des Baupartners nicht schwer. Ausschlaggebend waren die gute persönliche Betreuung durch einen versierten Verkaufsberater und die Möglichkeit, Änderungen am Grundriss kostenfrei ausführen zu lassen.

Viel Platz auf 150 m²

Auf zwei Vollgeschossen stehen den Bewohnern gut 150 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Zentrum des Familienlebens ist das Erdgeschoss mit seinem großen Wohnbereich, der fast die Hälfte der Etage einnimmt. Dank Erker, Kamin und zahlreichen bodentief verglasten Fenstern wird er zum Treffpunkt für Familie, Freunde und Gäste.

In der oberen Etage sind zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, der elterliche Schlafbereich und das große Familienbad angeordnet. Praktisches Detail für die Dinge des täglichen Bedarfs ist eine kleine Abstellkammer.

Luft-Wärmepumpe im KfW E 70-Haus

Um die Betriebskosten langfristig niedrig zu halten, haben sich die Bauherren für eine moderne Luft-/Wasserwärmepumpe entschieden. Mit ihr erreicht das Haus den begehrten Effizienzhausstandard KfW E 70. Damit profitieren die Bauherren auch von einer willkommenden Finanzspritze der staatlichen Förderbank.

Tag der offenen Tür nur am 13. und 14.04.2013

Das Haus kann am Wochenende in der Wiener Straße in 16341 Panketal besichtigt werden. Geöffnet ist am Samstag und Sonntag jeweils zwischen 13.00 und 16.00 Uhr. Die Anfahrt ist beschildert.

Das Internet ist schon längst zum größten Marktplatz der Welt mutiert und bietet absolut alles Vorstellbare und auch Unvorstellbare an. Einer der ersten großen Märkte waren neben Fahrzeugen die Immobilien. Inzwischen können im Internet Immobilien aus aller Welt betrachtet werden. Aber selbst die beste Präsentation im Netz ersetzt nicht die reale Besichtigung. Das gilt im Besonderen für energieeffiziente Häuser, die einige Besonderheiten aufweisen.

Was ist ein energieeffizientes Haus?

Unter dem Begriff energieeffizientes Haus ist ein Gebäude gemeint, dessen Heiz- und Stromverbrauch aufgrund von Bauweise und technischer Einrichtung möglichst gering ist. Natürlich immer im Verhältnis zur Wohnfläche. Dabei ist der Begriff energieeffizient keine klare Aussage. Diese macht aber der Energieausweis des Hauses und der ist seit diesem Jahr, 2013, als Pflichtauskunft vom Verkäufer der Immobilie unaufgefordert vorzuzeigen. Diese Zeigepflicht erstreckt sich zudem auf Inserate und Anzeigen. Sodass der potenzielle Käufer bereits im Inserat erkennen kann, ob hier nicht etwa eine Heizkostenfalle verkauft wird. Der Energieausweis ist in zwei verschiedenen Ausgaben möglich. Einmal als Bedarfsausweis und einmal als Verbrauchsausweis. Der wesentlich gründlichere und aussagekräftigere ist hierbei der Bedarfsausweis. Der von einem Fachmann erstellte Bedarfsausweis klärt über die bestehende Dämmung des Hauses auf und zeigt den Vergleichswert an. Dieser Vergleichswert ist die Grundlage für Neu- und Umbauten, denen heute Häuser in Deutschland entsprechen müssen.

Wie kann das richtige Haus gefunden werden?

Unter den Stichwörtern Nullenergiehaus, Niedrigenergiehaus oder Passivhaus finden sich in den einschlägigen Seiten viele Angebote für praktisch jede Gegend im Bundesgebiet. Neben den Werten der passiven Dämmung ist es auch interessant, ob das Haus über aktive regenerative Energieerzeuger wie eine Solarstromanlage oder eine Wärmepumpe verfügt. Denn selbst sehr gute Wärmedämmung schützt nur bedingt vor steigenden Heizölkosten. Moderne Heizölanlagen im Verbund mit umweltverträglichen Wärmeerzeugern können akzeptabel sein. Ab einem bestimmten Alter der Heizanlage, vor allem wenn sie mit Öl befeuert wird, sollte über den Kauf gut nachgedacht werden.
Aufgrund der neuen Vorgaben im Baurecht sinken die Immobilienpreise für Objekte, die nicht den Anforderungen entsprechen. Hier bietet sich eine gute Möglichkeit, ein Haus günstig zu erwerben und dann den Umbau selbst vorzunehmen. Nach wie vor fördert der Staat und die Bundesländer mit Steuererleichterungen und zinsgünstigen Krediten die Renovation.

Fazit

Energieeffiziente Häuser lassen sich über die richtigen Suchwörter für jedes Gebiet finden. Aber der Immobilienmarkt funktioniert wie kaum ein anderer Markt auf Angebot und Nachfrage. Darum wird ein schönes Haus in Berlin, einem Ballungsgebiet, in der Regel immer teurer sein als in ländlichen Gebieten. Folglich werden energieeffiziente Häuser gerade in den begehrten Lagen ihren Preis haben. Wer es sich leisten kann, muss sich darüber keine Gedanken machen. Andere sollten in der Kostenkalkulation eventuell die Kosten für eine längere Anfahrt zur Arbeit miteinbeziehen und ein preiswerteres Häuschen auf dem Lande suchen.

Nicht nur professionelle Gärtner nehmen gern Gewächshäuser in Anspruch, weil sie besonders günstige Wachstumsbedingungen für Pflanzen und Blumen bieten. Doch was ist ein Gewächshaus eigentlich? Darf jeder private Haushalt ein Gewächshaus auf dem eigenen Grundstück aufstellen? Und wenn ja, gibt es dafür bestimmte Bauvorgaben? Dazu soll dieser Text eine einleitende Übersicht anbieten.

Was ist ein Gewächshaus?

Als Gewächshaus wird ein Bau bezeichnet, der sich immobil an einer festen Stelle befindet. Es zeichnet sich aus als begehbares Gebäude mit einer transparenten Außenhülle und dient vornehmlich der kultivierten „Produktion“ von Pflanzen, Blumen und dergleichen. Darüber hinaus ist es unerheblich, ob die transparente Gebäudehülle als Glas, Folien, Kunststoffen oder anderen Materialien besteht. Voraussetzung ist lediglich, dass sie zumindest transluzent ausgebildet ist. Transparenz ist nicht zwingend erforderlich. Auch über die Art des Bodens innerhalb des Gewächshauses gibt es per Definition keine feste Bestimmung. Das Bedeutet, dass der Boden sowohl versiegelt, aber auch gewachsen sein darf. Begehbare Böden aus Beton, keramischen Fliesen und natürlichem Grund sind also möglich. Zudem wird auch in Bezug auf die Lüftung kein zwingender Definitionszusammenhang festgemacht.

Gibt es Bauvorschriften für Gewächshäuser?

Wer für die eigene private Nutzung ein Gewächshaus im Umfeld des Wohnhauses oder einer Gartenanlage plant, muss auch die dafür entsprechenden Bauvorschriften beachten. Um ganz sicher zu gehen, ist es empfehlenswert, bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde entsprechende Informationen einzuholen, denn die baurechtlichen Bestimmungen sind nicht nur zwischen den verschiedenen Bundesländern unterschiedlich, sondern können auch zwischen Gemeinden und Kommunen variieren. Grundsätzlich kann zur groben Orientierung davon ausgegangen werden, dass ein Kleingewächshaus mit maximal vier Quadratmetern Grundfläche und zwei Metern Firsthöhe zwar bauanzeigepflichtig sind, aber nicht zwingend einer Baugenehmigung bedarf. Wichtig ist darüber hinaus vor allem ein Mindestabstand zur Grundstücksgrenze des Nachbarn von drei Metern.

Wenn alle rechtlichen Aspekte abgesichert sind und das passende Gewächshaus für die eigenen Ansprüche ausgewählt wurde, steht der privaten Nutzung demnach grundsätzlich nichts mehr im Weg.

Ein Energieausweis ist bereits seit 2008 für Hauseigentümer Pflicht, die eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen. Der Ausweis muss bisher jedoch nur auf Verlangen vorgelegt werden. Ab 2013 ändert sich dies. Der Energieausweis muss dann aktiv vorgezeigt werden. Der Energieausweis soll für mehr Transparenz beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie sorgen. So kann auf einen Blick gesehen werden, mit was für einem Energieverbrauch in einer Immobilie zu rechnen ist.

Welche Energieausweis-Varianten gibt es?

Es gibt zwei verschiedene Varianten des Energieausweises. Zum einen gibt es den Bedarfsausweis. Für diesen werden die energetisch relevanten Teile des Hauses wie die Dämmung, Heizung, Fenster und Baupläne von Experten analysiert. Vergleichswerte und Sanierungsvorschläge vervollständigen den Ausweis. Zum anderen gibt es den Verbrauchsausweis. Diesem Ausweis liegen die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre zugrunde. Die Energieeffizienz des Hauses wird durch eine Farbskala, von Rot bis Grün, angezeigt. Umso grüner, umso besser ist die Energieeffizienz. Ein Energieausweis kann bei einem Fachmann in der Umgebung beantragt werden.

Änderungen ab 2013

Ab 2013 muss der Energieausweis nicht nur aktiv vorgezeigt werden, die Angaben sollen sogar bereits in Immobilienanzeigen verpflichtend sein. Immobilien mit schlechterer Energieeffizienz werden sich so schlechter verkaufen lassen. Energetische Sanierungsmaßnahmen könnten zu einem wichtigen Verkaufsargument werden. Kritik gibt es allerdings für die verschiedenen Varianten des Energieausweises. Denn nur der Bedarfsausweis weist den wirklichen energetischen Baubestand nach, da er ausschließlich von qualifizierten Fachleuten erstellt wird. Beim Verbrauchsausweis dagegen werden beispielsweise leer stehender Immobilien mit in den Verbrauch eingerechnet, wodurch die Energiebilanz positiver ausfällt. Idealerweise liegen beide Ausweisvarianten vor, um größtmögliche Transparenz für den möglichen Käufer oder Mieter zu gewährleisten.

Mit zunehmendem Umweltbewusstsein nimmt auch die Suche nach Alternativen zur herkömmlichen Energie- und Umweltnutzung zu. Vor allem steigende Energiepreise sorgen für ein Umdenken im Bereich der Energienutzung. Alternative Energien wie Windenergie oder Solarenergie befinden sich stetig im Ausbau. Die Auswirkungen des Klimawandels tragen ebenfalls zu einem verstärkten Umweltbewusstsein bei. Elektroautos haben den kompletten Durchbruch zwar noch nicht geschafft, würden jedoch einen wesentlichen Beitrag zum Schutz vor dem Klimawandel leisten.

Die Zukunft beginnt in Schleswig Holstein

Viele Beispiele von Aussteigern zeigen, dass es auch einen Weg zu Leben gibt, der der Umwelt nicht schadet. Ein Leben ohne Strom und fließendes Wasser ist für die meisten Menschen jedoch nicht vorstellbar. Eine Alternative zum Aussteiger-Leben würde ein umweltfreundliches Dorf darstellen. Ein Projekt in Schleswig Holstein in der Nähe von Norderstedt soll solch ein Leben ermöglichen.

Baubeginn bereits im nächsten Jahr

Der Bau des sogenannten Solardorfes soll bereits im nächsten Jahr beginnen und Energiewendenbefürwortern ein Leben nur mit Ökostrom ermöglichen. Das geplante Neubaugebiet soll energietechnisch komplett unabhängig von der Umgebung sein. Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern und ein Blockheizkraftwerk sollen die benötigte Energie liefern. Die Wohngebäude werden durch ein Leitungsnetz miteinander verbunden. Nicht benötigte Energie wird an die Nachbarschaft weitergegeben. Jeder neue Haushalt bekommt zudem nach dem Einzug ein Elektroauto, welches zusätzlich als Stromspeicher genutzt werden kann.

Umweltfreundliches Heim liegt im Trend

Dieses Projekt ist bis heute einzigartig in Deutschland. Jedoch rechnen die Projektentwickler damit, dass das Projekt in der Zukunft auf Landes- und Bundesebene einige Nachahmer finden wird. Dies wäre aus Umweltschutzgründen wünschenswert. Die Gestaltung des umweltfreundlichen Heimes liegt ganz bei den Bauherren.

Umweltfreundlich und individuell

Es ist kein einheitliches Äußeres der Siedlung geplant. Vorgesehen ist, dass die ersten Familien bereits Ende des nächsten Jahres in ihre Häuser ziehen können. Inwieweit sich solch ein Projekt durchsetzten wird, wird sich in der Zukunft zeigen. Es würde in jedem Fall einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz leisten und umweltbewussten Menschen ein von steigenden Energie- und Benzinpreisen freies Leben ermöglichen.

Interessenten können Info- und Planungsunterlagen bei Herrn Uwe Panzlaff unter der Telefon-Nr. 04392- 914 757 bestellen.

Hausbau mit Eigenleistung

Viele Familien träumen von den eigenen vier Wänden. Sind die finanziellen Möglichkeiten allerdings etwas enger gestrickt, kann es helfen, Eigenleistung zu erbringen. Diese werden in der Finanzierung als Eigenkapital angerechnet und zwar in Höhe von den Kosten, die sonst in die Baufirma fließen würden. Einige Bauträger bieten deshalb auch  Ausbauhäuser  oder  Bausatzhäuser  an.

Neues Portal startet im Mai 2012

Für Bauherren die sich für diese Art ein Haus zu bauen interessieren, startet im Mai 2012 ein neues Spezial-Portal. Unter Ausbauhaus-Bausatzhaus.de finden alle Interessierten, aktuelle Informationen und Planungsunterlagen verschiedener Hausanbieter.

Ausbauhaus – Bauherr übernimmt Innenausbau

Beim Ausbauhaus übernimmt der Bauherr den Innenausbau ganz oder teilweise selbst. Dämmen, Verputzen, Malerarbeiten und Fliesenarbeiten sind die klassischen Arbeiten, die bei einem Ausbauhaus vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden.

Bausatzhaus – Bauherr übernimmt Auf und Ausbau

Beim Bausatzhaus werden der Auf- und Ausbau komplett in die Bauherrenhände gelegt. Die notwendigen Bauelemente werden vom Hersteller nur angeliefert. Damit der Hausbau am Ende nicht in eine Katastrophe ausartet, bekommt der Bauherr in der Regel noch einen Fachmann zur Seite gestellt. Viele Firmen bieten auch spezielle Kurse für die künftigen Hausbauer an, wo über viele Einzelheiten informiert wird.

Ausbauhaus und Bausatzhaus Stein-auf- Stein

Ein Ausbauhaus oder Bausatzhaus  muss nicht zwangsläufig als Fertigteilbausatz geliefert werden. Es besteht auch die Möglichkeit,  Massivhäuser selbst ausbauen. Das Ausbauhaus Stein auf Stein setzt allerdings höhere handwerkliche Fähigkeiten voraus. Während eine Trockenbaubaumontage auch Handwerkslaien erlernt werden kann, ist das Mauern schon schwieriger.

Gute Planung ist wichtig

Mit  Eigenleistungen beim Hausbau kann man eine Menge Geld sparen. Das hört sich doch gut an und lässt auch Hobbyhandwerker aufhorchen. Allerdings sollte man sich nicht blauäugig in das Vorhaben stürzen. Denn man kann sich schneller überschätzen, als man denkt und dann kann es richtig teuer werden.  Aus diesem Grund werden von vielen Herstellern, Ausbauhaus- und Bausatzhaus-Seminare angeboten.

Singlewohnungen werden knapp

Die Zahl der alleine lebenden Menschen erfährt in Deutschland ein rasantes Wachstum. Vor allem in Großstädten sind Singlewohnungen knapp. Natürlich hat auch die Bauindustrie diesen Trend bemerkt und bietet vermehrt das Singlehaus für ein oder zwei Personen an. Diese Häuser bieten auch für einzelne Personen die einmalige Gelegenheit sich die eigenen vier Wände zu schaffen. Das Singlehaus ist natürlich kleiner gehalten ein gewöhnliches Einfamilienhaus und ist dadurch natürlich auch günstiger in der Unterhaltung und Bewirtschaftung.

Singlehäuser nicht nur für Individualisten

Dennoch sind die Singlehäuser in verschiedensten Ausstattungsvarianten verfügbar und können einfach bis luxuriös gehalten sein. Auch der Grundriss kann natürlich dem Geschmack der Bauherren angepasst werden. Wie wäre es zum Beispiel mit einem großen Wohnzimmer, dessen Mittelpunkt der massive Billardtisch ist, oder in dessen Ecke ein Schlagzeug steht. Der Vorteil der Singlehäuser ist die Freiheit des Bewohners dieses Haus zu gestalten und einzurichten, wie es ihm beliebt.

Statt Eigentumswohnung ein kleines Haus

Das Singlehaus stellt damit eine perfekte Alternative zur Eigentumswohnung dar. Denn auch wenn man in der Eigentumswohnung den Vorteil der Mietfreiheit hat, kann man Probleme mit den Nachbarn oder der Hausverwaltung bekommen und sitzt dann in seiner Wohnung fest. Außerdem muss man die Wohnung nehmen, wie sie angeboten wird, das Haus hingegen kann an den eigenen Vorstellungen errichtet werden. Auch wohnen bei dem Haus, die Nachbarn meist weit genug von der eigenen Privatsphäre entfernt, dass kleinere Unstimmigkeiten nicht den Gefallen am Haus schmälern.

Single setzen auf Wärmepumpe und Solar

Ansonsten kann auch das Singlehaus allen Komfort bieten, den man auch in einem Einfamilienhaus  oder Mehrfamilienhaus findet, angefangen von der Wärmepumpe über die Fußbodenheizung bis hin zur Photovoltaik-Anlage auf dem Dach.

Bauweisen sind Massiv oder Fertigteil

Das Singlehaus kann in traditioneller Bauweise errichtet werden, aber die vor allem junge Kundschaft entscheidet sich immer öfter für ausgefallenere Lösungen, wie zum Beispiel einer Art Baumhaus  welches auf Säulen gelagert ist. So dient die Unterseite des Hauses gleichzeitig als Carport für das Auto. Auch verschiedenste andere moderne oder abstrakte Konstruktionen sind denkbar und bei jungen besonders beliebt.

Tag der offenen Tür am 3./4. März in 12623 Berlin-Mahlsdorf

Der Bungalow gehört zu einem der beliebtesten Haustypen in der Hauptstadt. Der bewusste Verzicht auf Treppen sorgt in Kombination mit einer optimalen Planung und Ausführung für barrierefreies und damit lange Zeit selbstbestimmtes Wohnen auf einer Ebene.

Dass ein Bungalow auch ausreichend Raum für eine Familie mit Kind bereit hält, belegt der Entwurf „Rerik“, den Roth-Massivhaus am kommenden Wochenende in Berlin-Mahlsdorf vorstellt. Mit seinem kompakten Baukörper eignet er sich besonders für kleine innerstädtische Grundstücke. Gut 87 Quadratmeter Wohnfläche bieten den Platz einer geräumigen Drei-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich steht im Walmdach eine Ausbaureserve von etwa 20 Quadratmetern zur Verfügung.

Mittelpunkt des Familienlebens ist der große Wohnbereich mit offener Küche, Kamin und Terrassenaustritt. Im Winter wird der geräumige Turmerker mit seinen bodentiefen Fenstern zum Lieblingsplatz der Bewohner. Der elterliche Schlafraum, das Familienbad sowie ein Kinderzimmer vervollständigen das Platzangebot.

Moderne Gasbrennwert-Technik sorgt in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Zudem unterstützt eine Solaranlage bei der Warmwasserbereitung.

Der Bungalow von Roth-Massivhaus kann am 3. und 4. März, noch vor der Übergabe an die Bauherren, in der Menzelstr. 8 in 12623 Berlin-Mahlsdorf besichtigt werden. Geöffnet ist am Samstag und Sonntag jeweils zwischen 13.00 und 16.00 Uhr. Die Anfahrt ist beschildert.

In der heutigen Zeit wächst das Interesse mehr und mehr wenn es um das Thema Umwelt geht – und das mit einem nachvollziehbaren Grund. Immer mehr Angebote lassen die Neugier im Bezug auf den Klimaschutz in die Höhe klettern. Für die jenigen, deren Vorhaben es ist, energieeffizient zu bauen oder zu sanieren, bieten sich klimafreundliche Kredite bestens an. Mit Hilfe dieser Form eines Kredites, lassen sich langfristig niedrige Energiekosten erzeugen. Sekundär wird dadurch auch im Rahmen des Klimaschutzes eine Menge bewegt. Erneuerbare Energien und viele verschiedene Energiesparmaßnahmen lohnen sich beispielweise immens, wenn man mit dem Gedanken spielt, ein neues Haus zu bauen.

Gebäudedämmung, Photovoltaik, Solarwärme und viele weitere Aspekte zeigen viele Möglichkeiten auf, und laden förmlich dazu ein, ökonomisch und wirkungsvoll einen Teil zum Klimaschutz beizutragen und dabei noch erhebliche Kosten zu senken. Auch die Modernisierung von Wohnräumen bzw. eine Sanierung trägt beachtlich dazu bei zu hohe und weiter steigende Ausgaben zu reduzieren. Bereits in der Vergangenheit hat es sich erfolgreich bewiesen, auf umweltfreundliche Kredite zurück zugreifen, denn es lohnt sich nicht nur für das Portemonnaie sondern auch für die Umwelt.
Der Klimawandel breitet sich leider immer weiter aus, sodass zum Beispiel Hochwasser oder extrem heiße Sommer keine Seltenheit mehr sind. Klimafreundliche Kredite helfen in diesem Zusammenhang diese Klimaveränderung zu beschwichtigen. Nachgewiesen lassen sich durch Solarkollektoren die Kosten für Warmwasser circa um die Hälfte herabsetzen. Fortschrittliche Heizungsanlagen benötigen bis zu 40 Prozent weniger Energie und durch Isolierungsinitiativen, an beispielsweise Fenstern, lassen sich sogar bis zu 50 Prozent der Kosten einsparen.

Klimafreundliche und sehr effiziente Maßnahmen lassen sich auch ohne viel Eigenkapital arrangieren. Die auffallend komprimierten Energiekosten tragen außerordentlich dazu bei, bei der Rückzahlung des Kredites eine deutliche Entlastung zu spüren. Nach der Ablösung des Kredites wird man langfristig enorme Einsparungen vermerken. Das Bestreben eines solchen klimafreundlichen Kredites, wird mit günstigen Konditionen belohnt werden.

Abschließend lässt sich also sagen, dass man mit klimafreundlichem Denken langfristig eine Menge einsparen kann. Jedoch sollte man daran denken, mehrere Angebote zu vergleichen, denn oft kann man in der heutigen Zeit mit verschiedenen staatlichen Zuschüssen rechnen. Es lohnt sich also, sich für diesen Weg zu entscheiden.

Wenn von einer Immobilienfinanzierung gesprochen wird, dann ist damit eine ganze oder teilweise Fremdfinanzierung gemeint. Also ein Immobiliendarlehen, das vom Darlehensgeber über die Eintragung einer Hypothek im Grundbuch besichert wird. Während die Finanzierung der Immobilie vielfach mehrere Jahrzehnte dauert, ist die Immobilienfinanzierung in Bezug auf die vereinbarte Zinshöhe zeitlich begrenzt. Bei einer Erstfinanzierung, also mit Aufnahme des Immobiliendarlehens wird eine Zinsfestschreibung vereinbart. Die Laufzeit wird zwischen Kreditinstitut und dem Immobilienbesitzer ausgehandelt und liegt zwischen vier und sechs Jahren. Im Anschluss daran folgt die Anschlussfinanzierung. Damit ist der zweite Finanzierungsabschnitt gemeint, keineswegs der letzte sein muss.

Eine solche sich anschließende Finanzierung kann zwei Richtungen und Ziele haben. Der bisherige Immobilienfinanzier macht ein neues und zufriedenstellendes Angebot. Damit sind sowohl aktuell günstiger Zinssatz als auch eine entsprechend lange Laufzeit dieser Zinsfestschreibung gemeint. Der Tilgungssatz kann eine, wenn oft auch nur untergeordnete Rolle dabei spielen. In diesem Falle ist alles recht einfach und reibungslos. Der bisherige Darlehensvertrag wird aktualisiert und gilt ansonsten weiterhin für die nächsten Jahre.

Der Immobilienbesitzer kann eine Anschlussfinanzierung aber auch dazu nutzen, um sich anderweitig nach einem Vergleichsangebot umzusehen. Dafür kann es mehrere Gründe geben wie ein günstigeres Zinsangebot, oder ein schon seit langem vorgesehener Wechsel der Hausbank. In diesem Falle wäre die Situation wie eine Neufinanzierung, nur mit einem anderen Kreditinstitut. Die bisherige Finanzierung, also das bestehende Hypothekendarlehen würde komplett abgelöst, die Eintragung der Hypothek im Grundbuch gelöscht. Anstelle dessen würde mit dem neuen Vertragspartner eine Immobilienfinanzierung in Höhe der jetzt aktuell benötigten Fremdmittel vereinbart. Da in den vergangenen Jahren auch getilgt worden ist, wäre der Fremdmittelbedarf dementsprechend geringer. Aus dieser neuen Immobilienfinanzierung wird die Ablösung des bisherigen Immobiliendarlehens bezahlt, und daran anschließend die neue Hypothek im Grundbuch zur Besicherung der jetzigen Finanzierung eingetragen.

Für den Immobilienbesitzer handelt es sich dabei um eine Anschluss- oder Folgefinanzierung, für den neuen Darlehensgeber um eine Erstfinanzierung. Diese Begriffe ändern nichts an der Situation als solcher. Der Immobilienbesitzer kann durch eine solche Umschuldung erreichen, dass sich die Belastung für die Fremdfinanzierung über mehrere Jahre deutlich reduzieren kann.
Einzig und allein das ist der Grund, um bei einer Anschlussfinanzierung im Rahmen einer Umschuldung zu einem neuen Kreditinstitut zu wechseln.